Residencial del Parque, Querétaro

September 3, 2019

Cada año, GeoAnalitica hace un recorrido de un área de Mexico, para sacar fotos de las comunidades representadas por nuestras Cuadras de Crecimiento.  Lo hacemos para poder mostrar en nuestra mercadotecnia cómo se ven las Cuadras en la vida cotidiana.  También intentamos reforzar el idea: sin los datos demográficos de las Cuadras (que no se cubren por el Censo), las empresas mexicanas no sabrían ni el dónde ni el cuánto de los consumidores que viven en áreas recién construidas. 

INEGI censo data demographics show no AGEB population in this Mexico town
Residencial del Parque, 2010

El verano pasado, fuimos al Bajío, un área que ha experimentado mucho crecimiento residencial, un resultado del fuerte crecimiento industrial que ha aumentado y mejorado la economía de la región.  En este blog, vamos a enfocarnos en el sureste de la ciudad de Querétaro.  Residencial del Parque es una comunidad compuesta de varias etapas de desarrollo, que se construyeron uno tras uno desde 2012.  No hay que decir que esta área no fue censada, ni tampoco fue incorporada dentro de ningún AGEB, porque el Censo fue solo un snapshot del año 2010.

INEGI Censo AGEB data still doesn't show this Mexico population data
Residencial del Parque, 2019

Aunque no aparezca en ninguna otra fuente de datos demográficos, Residencial del Parque sí existe, sí crece, y sí es un núcleo de consumidores de clase media.  GeoAnalitica estima que en los 4 Cuadras de Crecimiento que forman esta comunidad, existen unas 4509 personas dentro de 1346 hogares.  Ellos pueden hacer la diferencia entre la decisión de ubicarse en el área y no.

Nuestra metodología estima más que el número de personas y de hogares.  Hay cientos de variables, y entre ellos, lo más pedido es el Nivel Socioeconómico.  Construimos este variable tomando en cuenta estimativas de la vecindad proporcionadas por el gobierno, también con índices de los valores de viviendas con respecto a promedios regionales. En Residencial del Parque, estimábamos un NSE de C y de D+, que a pesar de todo que vimos, parece un poco bajo.  Las casas, la vigilancia, los carros del año, todo representa una clase de C y más alta.   (Ésta es otra propuesta de nuestros recorridos: identificar áreas geográficas en cuales nuestra metodología tiene fracasos, para poder afinarla en el año que viene.)

Después de nuestros recorridos, publicamos las fotos en Mapillary, una plataforma abierta que nos permite compartir los Streetviews (y, también, nuestras fotos les ayudan a la comunidad OSM mejorar sus mapas en estas áreas tan nuevas).  Así, puedes ver lo que vimos en Residencial del Parque, como si estuvieras allí en vivo.  Pasa un par de minutos observando las fotos, y pregúntate: ¿cómo se mejoraría nuestro proceso de selección inmobiliaria si tomara en cuenta el crecimiento que se nota en esta Cuadra de GeoAnalitica?

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